Großzügige und schöne 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Lörrach-Brombach

Großzügig geschnittene und schöne 3,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in Lörrach-Brombach mit ca. 124,00 m² Wohnfläche in einer ruhigen und kleinen Wohnanlage mit nur 6 Parteien.

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (barrierefrei und bequem durch einen Fahrstuhl zu erreichen), hat einen hellen Wohn-/Essbereich, eine offene Küche mit Einbauküche & Kücheninsel, zwei Schlafräume, Badezimmer, separates Gäste-WC mit bodenebener Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum in der Wohnung.

Das große Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Badezimmer, welches eine große Wanne & bodenebene Dusche mit WC und Doppelwaschbecken bietet. 

Die gesamte Wohnung ist mit Fliesenböden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, welche durch ein modernes Heizsteuerungssystem die Bedienung mit einem Tablet (per App) ermöglicht.

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und zentral gelegen.

Zur Wohnung gehören ein kleiner Kellerraum (ca. 1,80m x 1,90m) und ein Tiefgaragenstellplatz.

Beim Grundriss bitte beachten! Grundrissplan wurde in der Bauzeit abgeändert und ist mit der Wohnflächenberechnung daher nicht ganz maßstabsgetreu.
Der Grundrissplan mit der Wohnflächenangabe von ca. 124,07m² entspricht dem aktuellen Stand.

Objektbaujahr 2013 / Heizung: Gas-Zentralheizung / Bedarfsausweis mit Warmwasser / gültig bis: 29.04.2023 / Kennwert: 20,4 kWh/(m²*a).

Erneuerbare Energien durch solare Heizungsunterstützung.

Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf monatlich ca. 265,00 € inkl. Rücklagen, Versicherungen, Verwaltung etc.

Auf unserer Website: www.immobiliengaiser.de können die Grundrisse sowie weitere Bilder eingesehen werden. Ebenso besteht die Möglichkeit zum Druck eines Exposès.

Eine sehr schöne, ruhige und zentrale Wohnlage in Lörrach-Brombach.

Diese großzügige Dachgeschoss-Wohnung befindet sich wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt liegt im Ortsteil Brombach der Stadt Lörrach, unweit der Schweizer Grenze. Die Stadt Lörrach hat rund 49 470 Einwohner (Stand Mitte 2018). In wenigen Autominuten haben Sie die Schweiz erreicht (verkehrsgünstige Anbindung nach Basel, auch mit Bus/Bahn oder dem Rad).

Ausgestattet mit einer Einbauküche und sehr guten Elektro-Geräten (Miele). Das Badezimmer mit bodenebener Dusche und großer Wanne. Zusätzlich ein Gäste-WC mit bodenebener Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum in der Wohnung, sowie einen kleinen Kellerraum (1,80m x 1,90m) und ein Tiefgaragenstellplatz.

GELDWÄSCHE: Wir als Immobilien Uwe Gaiser sind als Immobilienmaklerunternehmen nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Die Festhaltung Ihrer relevanten Daten ist hierzu erforderlich - beispielweise durch eine Kopie. Laut dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen wir als Makler die Unterlagen bzw. Kopien fünf Jahre aufbewahren.

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Informationen über das Objekt, Pläne, Unterlagen usw. vom Verkäufer/Vermieter stammen nicht von uns. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Unsere Kunden sind für die Prüfung auf Richtigkeit der darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenverantwortlich zuständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

PROVISIONSHINWEIS: Sobald uns als Immobilien Uwe Gaiser eine Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleitung vorliegt, wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt durch die Tätigkeit der Immobilien Uwe Gaiser ein wirksamer Hauptvertrag mit der Eigentümerseite zustande, hat der Interessent bei Abschluss eines Mietvertrages keine Maklercourtage an die Immobilien Uwe Gaiser zu zahlen. Bei dem Zustandekommen eines Kaufvertrages ist die ortsüblich Maklercourtage an die Immobilien Uwe Gaiser gegen Rechnung zu entrichten.

Hinweis: Leistungen werden mit dem derzeit gesetzlich vorgeschriebenen Steuersatz i.H.v.19% abgerechnet.